南陽(yáng)8.26集中土拍已過(guò)去一周有余，但市場(chǎng)上余波尚存。
各方解讀，各有各的道理。
但我們不能忽略，這次南陽(yáng)土拍的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)是：城市遠郊地塊占比較高，核心主城地塊幾乎絕跡。
同時(shí)，此次土拍的時(shí)間節點(diǎn)，恰恰發(fā)生在南陽(yáng)“四改一拆”城市更新全面啟動(dòng)的檔口。因此，多數開(kāi)發(fā)商選擇沉默與觀(guān)望，亦在情理之中。
此刻復盤(pán)南陽(yáng)8.26土拍，會(huì )發(fā)現事件背后的邏輯越來(lái)越清晰：
1、四改一拆，標志著(zhù)南陽(yáng)主城區價(jià)值的全面回歸和重塑。
2、在板塊起伏，城市輪動(dòng)的邏輯驅動(dòng)下，城市外圍板塊關(guān)注度暫時(shí)回落，是必然。
3、開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人回歸核心主城，是難以阻擋的趨勢。
在政策指揮棒的導引下，三年時(shí)間，164個(gè)社區改造任務(wù)，老城區全面更新提質(zhì)，南陽(yáng)主城面貌即將翻天覆地。
可以預見(jiàn)，南陽(yáng)樓市的主舞臺，必將會(huì )再次回到核心老城區！
而南陽(yáng)人買(mǎi)房的思維，亦將面對新一輪的沖擊與更新。
2021年8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上，住建部領(lǐng)導再次強調：
始終堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位。繼續全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，穩地價(jià)，穩房?jì)r(jià)，穩預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
自2017年以來(lái)，這是“房住不炒”被提出的第五個(gè)年頭。
局勢逐漸明朗，屬于房產(chǎn)投機客的時(shí)代已然遠去。如今，無(wú)論是一二線(xiàn)的京滬深杭，還是以南陽(yáng)為代表的三線(xiàn)城市，真正的剛需和改善人群逐漸成為購房主力。
投資屬性弱化之后，房子的自住價(jià)值被前所未有擺在了首要位置。
如何判斷自住價(jià)值的高低？是周邊配套，是生活便利，是資源厚度，是最短生活半徑內的資源占有程度！
事實(shí)一再證明，高度占有城市核心資源的，唯有一座城市的中心地段。
中心，意味著(zhù)一座城市的頂級資源的最大化集中，更意味著(zhù)居住于此的業(yè)主在工作、生活、社交等各個(gè)領(lǐng)域時(shí)間價(jià)值的最大化和時(shí)間成本的最小化。
南陽(yáng)的城市中心在哪？在人民路商圈。在南陽(yáng)府衙。在中心廣場(chǎng)。在新華路天橋。
這是公認的南陽(yáng)城市文化核心，商業(yè)核心，政務(wù)核心，人居核心。
過(guò)去是中心，現在仍是中心。不容置疑。無(wú)法反駁。
它的位置決定了這里的價(jià)值，決定了土地的極度稀缺。多年來(lái)，該地段的新增住宅用地和新樓盤(pán)一直是零供應。
人人渴望的鉆石地段，卻面臨著(zhù)無(wú)房可買(mǎi)的窘境。
2021年初，有心人會(huì )發(fā)現，沉寂多年的文化宮地塊開(kāi)始有動(dòng)靜了。
事實(shí)上，在去年九月份廣宇地產(chǎn)與永威置業(yè)簽署合作協(xié)議的那一刻起，南陽(yáng)主城繁華之芯，一座足以撼動(dòng)全城的城市綜合體項目，已在默默蓄勢。
沒(méi)錯，它就是即將亮相的永威·廣宇南都新城！
作為市干休所（北院）區域舊改項目，該地塊多年來(lái)一直牽動(dòng)著(zhù)行業(yè)內外關(guān)注的目光。
原因無(wú)它，地段太無(wú)敵，太耀眼了。
南都新城東靠人民路，北臨新華路，西側梅溪路，南側為文化宮街，不夸張的說(shuō)占據了南陽(yáng)老城的“白菜芯”位置。
周邊資源配套之豐厚，即使是完全不懂房地產(chǎn)邏輯的路人，也能夠看得清清楚楚。
學(xué)校：項目周邊1.3公里內，十五小、十三中、二高、六小......全部為南陽(yáng)老牌名校，家喻戶(hù)曉。
商業(yè)：項目旁邊云集了紅都百貨、大統百貨、豪盛百貨、府衙步行街、新田360廣場(chǎng)、萬(wàn)德隆廣場(chǎng)等商業(yè)頂流，論商業(yè)集聚度與繁華指數，整個(gè)南陽(yáng)只有這里，別無(wú)他處。
醫院：南陽(yáng)市第一人民醫院、第三人民醫院、骨科醫院、眼科醫院環(huán)伺項目周?chē)?，有個(gè)頭疼腦熱，舉步即達。
生態(tài)：項目距離南陽(yáng)府衙、人民公園僅僅一路之隔，梅城公園、白河濕地公園咫尺之遙，文化宮廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)下樓就到。
一言以蔽之，永威廣宇南都新城的外部資源豐富與醇熟程度，放眼南陽(yáng)城區，可謂獨孤求敗，難有與之匹敵者。
在客戶(hù)日趨理性，置業(yè)回歸主城的當下，南都新城尚未面世，已引發(fā)市場(chǎng)無(wú)盡想象。
更何況，南都新城的操刀者，是南陽(yáng)人神往已久的永威置業(yè)！
南陽(yáng)沒(méi)有永威。但不少南陽(yáng)人早就對永威的傳說(shuō)耳熟能詳：
“永威有三寶，景觀(guān)建材物業(yè)好?！?/p>
南陽(yáng)人還聽(tīng)說(shuō)，在鄭州，沒(méi)有一套永威的房子總是遺憾。
作為河南地產(chǎn)乃至中國地產(chǎn)界的一個(gè)標桿，一個(gè)傳奇，精細化是永威的標簽。產(chǎn)品主義者、細節偏執狂，是多年來(lái)永威留給大眾的深刻印象。
論規模，永威或許比不上那些千億房企。
論高周轉，永威在同行面前也自愧不如。
然而作為中國房地產(chǎn)細分領(lǐng)域的代表，永威卻把“精細化”做到了極致。成為了行業(yè)內無(wú)不為之仰望的一面旗幟。
在永威開(kāi)發(fā)的小區里，你能看到高達15—20米的銀杏樹(shù)、桂花樹(shù)、廣玉蘭等名貴樹(shù)種。
但你或許不知道，為了保證園林景觀(guān)品質(zhì)，永威自建苗木生長(cháng)培育基地，種植珍稀植株上千種，全冠移植；
在永威開(kāi)發(fā)的小區里，你能看見(jiàn)永威特有的不銹鋼，厚度達10厘米的步道石材，以及各種轉角處的的裝飾收邊。
但你或許不知道，由于外采建材無(wú)法滿(mǎn)足永威自身對品質(zhì)的要求，所以永威自建門(mén)窗基地生產(chǎn)高標準建材；
也許你聽(tīng)說(shuō)過(guò)永威的網(wǎng)紅地庫，但你或許不知道，永威停車(chē)位的金剛砂地坪，是通過(guò)兩次鋪灑金剛砂骨料研磨而成，在耐磨性、美觀(guān)度和使用壽命上，超越市場(chǎng)多個(gè)級別，耐用性可超數十年。
多年來(lái)，“永威標準”已成為地產(chǎn)同行爭相學(xué)習的“行業(yè)標準”，學(xué)習永威已然成為了地產(chǎn)行業(yè)的一種現象。
據了解，中國TOP100房企，絕大多數都去鄭州考察學(xué)習過(guò)永威的項目，包括萬(wàn)科綠城龍湖等龍頭。
由于每年去往永威項目學(xué)習的人數太多，永威不得已成立了一個(gè)部門(mén)，專(zhuān)門(mén)負責接待外來(lái)考察團隊。
在永威，“精細化地產(chǎn)扛旗者”不僅僅是一句口號，而是實(shí)實(shí)在在深入到每個(gè)永威人骨髓里的強烈信念。
并且由內而外，呈現于永威各項工作的方方面面，蘊藏于建筑作品的每一個(gè)細節當中。
精細化的背后，是一切以產(chǎn)品為核心的價(jià)值邏輯。在這個(gè)追求高周轉的時(shí)代，永威時(shí)常顯得有些格格不入。
但正是這種與眾不同，永威贏(yíng)得的口碑也是遠遠超越同行。據賽惟咨詢(xún)滿(mǎn)意度調查數據顯示，永威老業(yè)主滿(mǎn)意度位居全國第四（2019年數據），房屋質(zhì)量滿(mǎn)意度全鄭州第一。
永威業(yè)主以住在永威為傲，這是對一個(gè)開(kāi)發(fā)商最大的褒獎。
值得一提的是，永威的項目交付后，不但建筑品質(zhì)、景觀(guān)營(yíng)造超越期待，而且物業(yè)服務(wù)體驗更令人稱(chēng)道，即便交付10年的小區同樣歷久彌新。
二手房?jì)r(jià)是最好的證明。
以鄭東新區黃河南路的永威·東棠為例，項目2011年入市，當年銷(xiāo)售價(jià)比周邊樓盤(pán)高2000元/㎡左右。
永威東棠
如今周邊二手房?jì)r(jià)格均20000元/㎡出頭，而永威東棠的二手房?jì)r(jià)格已飆至37000元/㎡，簡(jiǎn)直是碾壓式的存在！
在豪宅云集的鄭州北龍湖板塊，永威上和院與善做頂豪的國內TOP級房企正面PK，從建筑建材到景觀(guān)園林，不僅不落下風(fēng)，反而更勝一籌。
為了尋找高度契合北龍湖氣質(zhì)的“灰磚”，永威設計師遠赴世界各地，最終選用比利時(shí)維納博艮手工陶土磚。
這種手工陶土磚，據說(shuō)國內僅有3個(gè)項目使用，一個(gè)是北京釣魚(yú)臺七號院（二手房17萬(wàn)元/㎡）、一個(gè)是北京萬(wàn)柳書(shū)院（二手房20萬(wàn)元/㎡），另一個(gè)就是永威·上和院。
永威背后的故事可能三天說(shuō)不完，但如果用三個(gè)字來(lái)概括，那一定是：
不將就。
南陽(yáng)苦爛尾久矣。
南陽(yáng)人呼喚好房子久矣。
當人民路鎏金地段遇上中國地產(chǎn)傳奇永威置業(yè)，一個(gè)代表頂級資源與精細品質(zhì)的樓盤(pán)即將誕生！
它不僅宣告了南陽(yáng)樓市主城時(shí)代的再度開(kāi)啟，更意味著(zhù)南陽(yáng)樓盤(pán)品質(zhì)的天花板有望被刷新。
而南陽(yáng)房地產(chǎn)江湖的排位座次，從此或將重新被定義。
這一切答案，讓永威廣宇南都新城給我們慢慢揭開(kāi)。
9月5日，本周日，位于人民路天橋西南角的永威廣宇南都新城營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放。
是時(shí)候去認識一下永威了。
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